¿Quieres que una vivienda deje de ser bien familiar?
BIEN FAMILIAR · DESAFECTACIÓN
¿Quieres que una vivienda deje de ser bien familiar?
Si una propiedad tuya
fue declarada
bien familiar,
pero la situación cambió,
puedes pedir
que esa afectación termine.
Si necesitas
vender,
hipotecar
o disponer de la propiedad
y todavía aparece
como bien familiar,
primero hay que revisar
si existen condiciones
para pedir
la desafectación.
Y ojo:
que ya no vivas ahí
o que te hayas divorciado
no significa automáticamente
que la propiedad
haya dejado de ser
bien familiar.
60 minutos · $39.990 · Online por Google Meet
LA PREGUNTA PRINCIPAL
¿La vivienda sigue siendo la residencia principal de la familia?
Si eres propietario del inmueble, puedes pedir judicialmente que deje de ser bien familiar cuando la vivienda ya no cumple la función por la que fue declarada bien familiar.
Y eso hay que demostrarlo.
Que tú personalmente hayas dejado de vivir ahí no significa por sí solo que la vivienda haya dejado de ser la residencia principal de la familia.
SI YA TE DIVORCIASTE
El divorcio no basta para sacar la calidad de bien familiar
Que el matrimonio haya terminado no significa que automáticamente puedas desafectar la propiedad.
La ley permite pedir judicialmente la desafectación después del divorcio, pero el tribunal debe revisar qué ocurre actualmente con la vivienda.
Si tu ex cónyuge y la familia continúan viviendo ahí y el inmueble sigue siendo su residencia principal, el tribunal puede rechazar la desafectación.
SI AMBOS ESTÁN DE ACUERDO
No siempre es necesario demandar
Si siguen siendo cónyuges y ambos están de acuerdo en que el inmueble deje de ser bien familiar, pueden acordar su desafectación.
Tratándose de una propiedad, el acuerdo debe constar en escritura pública y anotarse al margen de la inscripción correspondiente.
Las reglas de bienes familiares también se aplican a quienes tienen un Acuerdo de Unión Civil.
Si no existe acuerdo, la relación terminó o existen dudas sobre la forma de levantar la afectación, hay que revisar el caso concreto.
TRAE LO QUE TENGAS
Veamos qué cambió desde que la vivienda fue declarada bien familiar
No necesitas llegar sabiendo cómo demostrar la desafectación.
Tú cuéntanos qué cambió, quién vive actualmente en la propiedad y qué necesitas hacer con ella. Nosotros vemos qué documentos y qué hechos nos sirven para demostrarlo.
Si necesitas pedir la desafectación y decides trabajar con nosotros
Vemos qué cambió desde que la propiedad fue declarada bien familiar y qué necesitamos para demostrarlo.
Si es necesario acudir al tribunal, preparamos la demanda de desafectación y te representamos durante la causa.
Preparamos contigo la audiencia y vamos llevando cada etapa del proceso.
No necesitas llegar con el problema jurídicamente resuelto.
Cuéntanos qué pasó con la vivienda y qué necesitas hacer hoy con ella. De la parte jurídica nos ocupamos nosotros.
Nuestra garantía
No podemos prometerte un resultado. Lo que sí podemos garantizarte es cómo vamos a trabajar contigo.
Nuestro compromiso es que siempre sepas en qué está tu causa, qué estamos haciendo y cuáles son los próximos pasos.
Sabemos que enfrentar una causa de bien familiar puede generar mucha angustia e incertidumbre.
Por eso queremos que puedas dejar tu causa en nuestras manos, con la tranquilidad de saber que está siendo llevada de forma íntegra, seria y profesional.
Nuestra garantía es que vas a contar con un trabajo serio, comunicación clara y atención personalizada durante todo el proceso. Y cuando tengas una duda, recibirás una respuesta dentro del mismo día hábil.
ASESORÍA ESTRATÉGICA DE FAMILIA
En 60 minutos vas a tener claro si existen condiciones para levantar la calidad de bien familiar, qué necesitas demostrar y qué tendríamos que hacer para conseguirlo
Cuéntanos por qué se declaró bien familiar y qué cambió desde entonces.
- Quién vive actualmente en la propiedad.
- Si sigue funcionando como residencia principal de la familia.
- Qué cambia si hubo separación o divorcio.
- Si existe acuerdo para levantar la afectación.
- Qué documentos y hechos pueden servir para pedir la desafectación.
Incluye grabación de la reunión, síntesis escrita dentro de 48 horas y boleta electrónica.
Si posteriormente decides trabajar con nosotros para la representación del mismo asunto, los $39.990 pagados se descuentan íntegramente de los honorarios acordados.
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Revisemos si corresponde levantar la declaración de bien familiar
Si tienes la inscripción del inmueble, la sentencia o antecedentes de la declaración de bien familiar, tenlos disponibles durante la reunión.
Preguntas frecuentes
¿El divorcio hace que la vivienda deje automáticamente de ser bien familiar?
No.
El divorcio no elimina por sí solo la afectación.
Además, si la vivienda continúa sirviendo como residencia principal de la familia, esa circunstancia puede impedir que se conceda la desafectación.
¿Basta con que yo ya no viva en la casa?
No necesariamente.
Lo importante es determinar si el inmueble sigue o no siendo la residencia principal de la familia.
Que el propietario haya dejado la vivienda no resuelve por sí solo esa pregunta.
¿Podemos sacar la calidad de bien familiar si ambos estamos de acuerdo?
Si se reúnen las condiciones legales para hacerlo de común acuerdo, la desafectación puede formalizarse sin un juicio entre las partes.
Si se trata de un inmueble, el acuerdo debe constar en escritura pública y anotarse al margen de la inscripción respectiva.
¿Estas reglas también se aplican si tenemos un Acuerdo de Unión Civil?
Sí.
La ley hace aplicables a los convivientes civiles las reglas de los bienes familiares.
Si el Acuerdo de Unión Civil terminó o la situación de la vivienda cambió, hay que revisar cómo está afectado el inmueble y qué corresponde hacer para levantar esa afectación.
¿Puedo vender la propiedad apenas me divorcio?
No debes asumirlo solamente porque terminó el matrimonio.
Si la propiedad continúa afectada como bien familiar, primero hay que revisar y regularizar esa situación.
¿Qué tengo que demostrar para pedir la desafectación?
Cuando la petición se funda en que la vivienda ya no cumple la función que justificaba su calidad de bien familiar, hay que acreditar que actualmente ya no está destinada a esos fines.
Qué hechos y documentos sirven dependerá de lo que ocurrió con la vivienda y con la familia.
¿Necesitas vender o disponer de una propiedad que todavía aparece como bien familiar?
Cuéntanos quién vive ahí, qué cambió desde que fue declarada bien familiar y qué necesitas hacer hoy con la propiedad.
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